ドンキ「居抜き物件」狙い成長　総合スーパー閉店ラッシュを好機に

　イトーヨーカ堂やユニーといった総合スーパー（ＧＭＳ）の相次ぐ閉店ラッシュを好機と捉え、“虎視眈々（たんたん）”と閉鎖物件を狙うのが、ディスカウントストア大手のドンキホーテホールディングス（ＨＤ）だ。業績不振で撤退した店舗を改装して入居する「居抜き」と呼ばれる手法でローコストの出店を果たしつつ、独自の商品展開で集客力を強化し、売上高や利益を伸ばしている。２０１６年６月期の業績は売上高７５９５億円、店舗数３４１店。中期的な目標とする２０年度までの売上高１兆円、店舗数５００店の達成に向け、閉鎖店舗をのみ込みながら再生し、成長していく同社の今後の動きに注目が集まっている。

　“うれしい悲鳴”

　「われわれにとってまさに千載一遇のチャンスが訪れている。いろんな会社から直接、居抜き物件の相談は毎日のようにひっきりなしにある」。ドンキホーテＨＤの大原孝治社長は“うれしい悲鳴”を上げる。

　消費者の嗜好（しこう）の多様化や専門店の台頭もあって、食品から衣料品、雑貨などを幅広くそろえるＧＭＳは各社とも苦戦が続いている。

　閉鎖店舗の地主や、撤退による市街地の空洞化を嫌う地域住民らにとって、跡地に出店するドンキは引っ張りだこだ。かつては深夜営業が地元住民から敬遠され、出店反対運動が起きたこともあったが、隔世の感ともいえる。

　ドンキは１６年６月期に過去最高の４０店を出店した。８割にあたる３２店は閉鎖店舗を改装した居抜き物件だった。ドンキの入居前はＧＭＳ、パチンコ店、専門店、家電量販店など多種多様な店舗が並ぶ。１５年５、６月に約６０店の不採算店を閉店したヤマダ電機の店舗だった場所も含まれている。

　ＪＲ立川駅北口から徒歩４分の東京都立川市の中心市街地に今年２月にオープンした「ＭＥＧＡドン・キホーテ立川店」。かつて「ダイエー立川店」だった場所だ。ダイエー立川店は１９７０年にオープン。近年は業績不振に加え、建物の老朽化もあって２０１４年２月に閉店した。解体してマンションにする計画も持ち上がったが、ドンキが耐震補強や改装を行い、生まれ変わった典型的な居抜き物件だ。約１万１０００平方メートルの売り場には、トイレットペーパーや食品・飲料といった日用品から、高級ブランドの腕時計やバッグまで約１０万点の品物をそろえている。

　９月中旬のある平日の昼間、店内を見て回ると、多くの買い物客でにぎわっていた。ドンキによると、館全体の売上高は閉店直前のダイエー時代に比べて２倍以上に伸びているという。

　買い物をした立川市の主婦（６５）は「ダイエーが閉まるといったときは困ったけど、ドンキになってから品ぞろえもいいし、助かっている」と話す。

　細かな変化対応奏功

　同じ立地でここまで売り上げが変わるのには、ドンキ独自の戦略が奏功している。立川店は改装時に１階入り口の中央付近に新たに大きな階段を作った。１階の売り場面積は減ったが、来店客が自然と２階より上の階にも行くようにする工夫だ。滞在時間を延ばし、さまざまな商品を見ることで「ついで買い」を促す戦略だ。もちろん１階や地下１階の売り場では、消費者の需要が高い食品も充実させている。

　商品区分も「１６０以上」（大原社長）と非常に細かく分かれている。売れ筋の変化に対して、大原社長は「自由自在のパズルのような対応」を日常的にやっていると明かす。売り場づくりや商品展開など細かな変化対応が同社の強みとなっている。

　ＧＭＳ大手のイトーヨーカ堂は５年間で４０店、ユニーも２年半で３６店を閉鎖する予定と、居抜きの追い風を受けるドンキだが、全てに出店するわけではない。ＧＭＳなどの閉店が一段落すれば、コストの高い新築物件で出店を続けるかの選択も迫られる。

　拡大するインターネット通販への対抗策も課題だ。ドンキは年内にも店舗の全商品を１、２時間で配送する新サービスを国内向けに導入することを示しているが、ネット通販の短時間配送などのサービス競争はアマゾン・ジャパンやヨドバシカメラの間でも激化している。顧客争奪戦に勝ち抜くのは簡単ではない。また食品以外の品ぞろえの多様さが支持されてきたこともあり、「流通業界の中でも比較的商圏が広い」（アナリスト）とされる。店舗数が増えれば、近隣店舗での顧客争奪が起きる懸念も捨てきれない。

　ドンキを今後も成長軌道に乗せられるのか。かじ取りする大原社長の手腕も問われることになる。（永田岳彦）

　■ドン・キホーテに最近転換した物件（オープン日／店舗名／転換前の店舗）

　２０１６年

　２月　５日／ＭＥＧＡドン・キホーテ立川店（東京都立川市）／総合スーパー

　３月１８日／ドン・キホーテ岡山駅前店（岡山市）／テナント

　　　１８日／ドン・キホーテ磐田店（静岡県磐田市）／リサイクルショップ

　　　２４日／ＭＥＧＡドン・キホーテ横浜青葉台店（横浜市）／家電量販店

　　　２５日／ピカソ南行徳駅前店（千葉県市川市）／パチンコ店

　４月　８日／ドン・キホーテ伊勢店（三重県伊勢市）／ボウリング場

　　　２２日／ドン・キホーテ藤枝店（静岡県藤枝市）／食品スーパー

　　　２７日／ドン・キホーテ大曲店（秋田県大仙市）／パチンコ店

　　　２８日／ドン・キホーテセンター北駅前店（横浜市）／テナント

　　　２８日／ＭＥＧＡドン・キホーテ大津店（大津市）／健康ランド

　　　２９日／ＭＥＧＡドン・キホーテ千種香流店（名古屋市）／パチンコ店

　５月２０日／ドン・キホーテ金沢森本店（金沢市）／総合スーパー

　６月１７日／ドン・キホーテ京都洛西店（京都市）／家電量販店

　　　１７日／ＭＥＧＡドン・キホーテ名四丹後通り店（名古屋市）／家電量販店

　　　２３日／ドン・キホーテ大和店（神奈川県大和市）／ゲームセンター

　　　２４日／ドン・キホーテクロスモール堺店（堺市）／テナント

　　　２４日／ソラドンキ羽田空港店（東京都大田区）／テナント

　　　２９日／ドン・キホーテ藤沢駅前店（神奈川県藤沢市）／衣料専門店

　　　３０日／ピカソ篠崎駅前店（東京都江戸川区）／パチンコ店

　　　３０日／ＭＥＧＡドン・キホーテ大森山王店（東京都大田区）／百貨店